本人准备购付款一门面，问一下选门面位置应该注意或遵循些什么？

Question

小鸟QvQ · Answer

选择商铺，购付款商铺，可能很多第一次购付款的人都不知道怎么去选择，这里讲一下一些，专业做房产投机付款卖的这部分人，是怎么玩房产的，他们在选房子的时候，都会考虑哪些因素，其实这是一个非常专业的领域，一定是术业有专攻，他们动不动要拿出来地图，分析商圈儿，分析，分析发展趋势，分析人口布局，分析各种来龙去脉。

打开地图，就像规划局的人一样，时刻知道哪些地方，会发展成什么样子，做更多的探讨，预估，总的来讲就是人，会不会很高，这些地方会不会因为这些人口的存在，建成一个商圈，这个商圈的消费能力是什么样子的，都要进行分析，重要的还就是分析，哪间商铺符合，哪个区域符合要求，甚至付款来商铺做什么行业，内部布局都用的方式都给，布局好了，甚至招商的时候，对属相年龄的要求，以及对行业的要求，都做了全面的分析和布局，这才是真正的专业。

还有，商铺最重要的关注点，就是收益率，以上所有的工作都是为了这一点，做铺垫工作，如果没有收益率，其他都白谈，但上面这些工作没有做，高收益率就变成了一种赌博状态，如果上面的这些事情分析得比较到位，那么，高收益率的房子，一定会带来更高的收益，更具备独特的投资价值，收益率暂时定在6%吧！没有6%的收益赶紧pass掉。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，恢复关键词，商铺价格，就会有一系列关于购付款商铺的小些小常识，等你来哦！

3被潦vK · Answer

选购门面，要注意的事项很多，我从自己10来年的投资经验上来总结下个人的见解。这里默认提问者是投资型购付款，而不是自用。如果是后者，这个问题就太宽泛了，很难给出适应的答案。每个生意都会有自己适合的铺子。

1.什么东西都没有完美的，我们无非是在价格和价值之间找一个平衡点。这类平衡点，我们很多时候把它叫做性价比。

2.商铺的估值通常是用租售比和其成长性来决定。我们在找高性价比的商铺也需要在租售比和成长性之间找到平衡。最合适的方式把成长性计算在未来的租金成长上，用动态租金计算下多少年回本。在15年以内回本的，都是好的投资。

3.商铺的人和其效果。是租金收入的核心基础。多条动线交叉的位置通常能获得高于周边的人，包括路口（十字路口大于丁字路口），小区口。商铺的易见性，也会显著影响经营后的人。人流效果主要由购付款意愿和购付款力组成。这两点前者较难衡量，后者经常用周边房屋单价作为参考。

4.商铺稳定性是非常重要的一点。需要充分考虑其人是否存在短期因素，或者其他不稳定因素。所以大部分会优先选择天生带的社区型街铺。

5.不同使用用途的铺子，在租金收益上有较大区别。通常能做重餐饮的大于轻餐饮的铺子，餐饮的大于其他铺子。硬件条件还包括其开间宽深比和开间数量，层高等。

大致提以上5点，如有帮助请点赞加关注支持。谢谢！

蝶中蝶飞 · Answer

刚好我前期付款了二个门面，平常也租门面在做生意。在这里可以谈下体会。1.首先要看全局规划。也就是你所在楼盘周围的地理环境。是在主干道附近，还是远离主干道。有的楼盘在开发初期，由于周边配套还没开发成型，所以往往被人忽视；一旦全部开发完毕，其真正的商业价值显露出来之后，往往千金难求。这个整体规划信息，开发商非常清楚，当地政府规划部门的网站也可得到。你把规划图找到后仔细分析下。要向开发商多了解，但又不能全听他的，以政府的规划图为准。2.选定了楼盘，再来看楼盘内部的具体规划。俗话说金角银边猪肚子。金角，是两条道路的交汇处，位置最好；银边，是邻近干道或次干道的那一条；猪肚子，是中间不起眼不顺路的地方。3.以上的2要服从1。1的位置选好了，哪怕是“猪肚子”可能也比位置差楼盘的“金角”还值钱。4.说一千道一万，其实就是两个字:“地段”。有的人不相信政府规划，而喜欢听一些“内部消息”。其实，只要了解下政府的“规划委员会”由哪些人组成你就会明白规划的重要性了。在这里我不多说了。